公園附近  中山買屋 / 中山買房 - 台北華廈大樓 (143)雙捷運新生北路面公園2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：117.35 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.617 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.662 坪
共同使用：0.955 坪
土地面積：3.856 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：錦州公園
生活機能：行天宮商圈
附近交通：捷運：中山國小站4號/行天宮站4號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於中山區新生北路核心地段，鄰近行天宮商圈，步行即可抵達雙捷運站（中山國小站、行天宮站），通勤方便。 2. 居住舒適度高：屋內已做全新裝潢，可拎包入住；面向公園，採光通風良好，且保留天然瓦斯與陽台。 3. 總價相對可控：雖位於精華區，但因坪數不大（約 13.6 坪），總價 1598 萬在該區域屬於較容易負擔的門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建築已高達 59 年，屬老舊公寓，後續維護成本可能較高。 2. 無電梯設備：位於 3 樓 /4 樓低層樓梯房，對於長輩或日後長期自住而言，上下樓較費力。 3. 單價偏高：參考單價約 117 萬/坪，高於同區域一般老屋平均水準，買入成本較高。 4. 貸款風險：高齡建築可能面臨銀行核貸年限縮短或成數降低的問題。
機會 (Opportunities)	1. 土地稀缺性：雙捷運與公園旁精華區的土地資源極度稀缺，保值性相對較強。 2. 出租需求穩定：生活機能完善、交通便捷，對於上班族或投資客而言，租屋市場需求量大。 3. 空間運用彈性：格局標示為 2+1 房，空間靈活性高，可因應家庭結構變化調整用途。
威脅 (Threats)	1. 老屋重建難度：雖位精華區，但老舊公寓若無建商主動整合，改建重建的時程與費用成本具有高度不確定性。 2. 市場趨勢影響：購屋者逐漸偏好新成屋或電梯大樓，極老式公寓在轉手時可能面臨流動性降低的風險。 3. 政策變動：未來若針對老舊建築有更嚴格的安全法規或稅制調整，可能增加持有成本。

物件評論

此物件屬於「地段優越但建築老舊」的典型精華區公寓，是否值得購買取決於您的購屋目的與體質。

如果您是為了 自住且希望立刻入住，或是 看重生活機能與保值性，這是一套具備高價值選擇的物件。其全新裝潢為您節省了裝修時間與成本，雙捷運與公園周邊的生活環境也符合對品質有要求的買家需求。然而，您必須接受其屋齡近 60 年的事實，並提前與銀行確認貸款成數與年限，避免因老屋導致資金調度困難。若您主要考量 長期資產增值 或 投資報酬率，則建議需更審慎評估高單價背後的未來重建潛力與轉手流動性風險。

總體而言，對於预算有限但想落腳台北核心區的購屋者，此物件值得列入首選考慮名單，但建议在簽約前務必請專業人員進行房屋狀況檢測確認結構安全。